在加上双流区域打造的怡心湖区域板块

成都双流,一个老成都看不起的位置。但是自从双流割地组建成为天府新区和高新区后,双流的区域变小了,但是价值大大的提升了。  特别是在高新区日益发展,天府新区作为国家级新区的时候,双流位置的优越性就立刻提现出来了。在加上双流区域打造的怡心湖区域板块,更是成为了热点中的热点。  今天的土拍位置便是双流最热门的板块,怡心湖板块。  宗地位置:双流区公兴街道藕塘村8组、协和街道一心村13、14组  出让面积:45243.73㎡(合67.8656亩)  规划用地使用性质:住宅用地  计入容积率总建筑面积/容积率:1.5  绿地率:30%  起始楼面价:6700元/㎡  成交楼面价:14820元/㎡  竞得人:奥园  溢价率: 121.194%  宗地位置:双流区公兴街道藕塘村8组,协和街道一心村14组  出让面积:51260.22㎡(合76.8903亩)  规划用地使用性质:住宅用地  计入容积率总建筑面积/容积率:2.5  绿地率:30%  起始楼面价:6200元/㎡  成交楼面价:12350元/㎡  竞得人:28号四川交投地产有限公司  溢价率: 99.19%  起拍价可以算是成都最近土拍的底价了,但是起拍价不能代表什么,随着各大开发商的争相举牌,二号宗地被奥园以121.194%的溢价率成交,三号宗地被四川交投地产有限公司 以99.19%的溢价率给拿下。  2块地的价格都是在12000以上,这价值打破了17年怡心湖土拍的记录,而14820元/㎡的价格则是打破了双流区域的土拍价格记录。接下里我们来分析一下,这2块地为什么会在限购如此严格的成都被高价拿下。  交通:二号宗地离正在修建的成都5号线高峰站距离300米,成都五号线将在今年年底建好运行,所以这是名副其实的地铁房。  学校:附近有有天府四中、天府三小。天府三小还是成都著名的四朵金花小学之一的龙江路小学一起组建的学校,在教学质量上是有一定的保证的。所以这也是妥妥的学区房。  医疗:怡心湖区域的医院是有一定的缺乏,最近的公里遥远是直线距离距离5公里的四川石头总医院和天府人民医院。  商业:在怡心湖片区,唯一可以不用考虑的就是商业问题,因为已经聚集大量的大型开发商。中铁建、中海、万科、绿城、金地、九龙仓、保利、德商等大型房企都在怡心湖片区有着项目。怡心湖板块的万科梦想城与蔚蓝现代城项目已先后开工建设。  前景:从目前怡心湖的发展来看,前景是十分美好的,但是千万不能忘记,成都的限购一直是很严格的,限购政策并没有丝毫的放松迹象,虽然限价的迹象有点放松,但是高价格拿地,也是有风险的。怡心湖最近拿到预售证的有2家,分别是中海云麓世家近期预售价格约1.75万/㎡起,中国铁建西派国樾近期预售价格约2万/㎡起。